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    兰州市物业管理条例正式实施 业主大会有十三项决定权
    兰州装修网的小编了解到，此前执行的《兰州市城市住宅小区物业管理办法》将同时废止。《条例》从业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业使用与维护、法律责任等多方面对物业管理做了补充完善。存在问题兰州物业发展目前尚存六大问题 （图片来源网络，侵删）兰州装修网的小编了解到，目前来看，兰州市物业管理行业现代服务意识和体系的建立稍显迟滞，历史欠账较多，具体表现为：物业矛盾纠纷增多;服务不规范、服务不标准、服务不透明;业主大会、业主委员会建设滞后;专项维修资金归集难;物业企业发展环境差;老旧小区数量较多，难以实施专业化物业管理。业主权利业主大会享有十三项“决定权” 《规定》要求建立社区、物业服...
    Time：2024年06月10日 16:12:06  Read：℃
  • 装修行业
    新老物业交接引发财务纠纷 海口小区业委会要求维权
    海口装修网了解到，去年10月，原物业管理公司，给业主委员会发函，明确表示自11月份起不再承担小区物业服务管理工作，请小区业主委员会另行聘请其他物业管理公司进行物业管理。“为此，我们依照招投标程序，另选了一家物业管理公司进行管理，今年起，业委会便多次与原物业公司沟通，希望两物业管理公司尽快完成交接工作，可对方却迟迟不见回复。”邱先生说。 去年1月底，原物业公司，退出物业管理之前，需要与业委会确认财务问题，确认清楚后方可交接。这些问题包括，小区物业办公室和大门岗亭、停车场产权属于该公司所有，业主需向其租赁;原物业管理公司在小区基础设施上投入了不少钱，这些钱应当由业主补交回物业公司;以及小区部分楼层...
    Time：2024年05月30日 20:57:05  Read：℃
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    南宁物业管理优秀住宅小区新出炉 你家有没有在其中
    昨日，南宁装修网了解到，2015年度南宁市城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)名单出炉，盛天果岭等16个小区荣获2015年度南宁市城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)荣誉称号。 南宁市城市物业管理优秀住宅小区 （图片来源网络，侵删）1.盛天果岭 2.福满花园3.三元小区 4.岭南名居5.中房·新天地 6.天健·世纪花园南宁市城市物业管理优秀大厦 1.南宁市城市规划展示馆 2.北部湾国际港务大厦3.南宁市华润大厦C座 4.广西工商职业技术学院5.广西壮族自治区科学技术馆 6.中国移动通信集团广西有限公司7.广西壮族自治区国土资源厅办公大楼 8.广西壮族自治区国家税务局办公大楼9.南宁市青...
    Time：2024年05月30日 20:16:35  Read：℃
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    新房装修墙能乱拆除么？ 珠海物业管理常识详解
    案例：在物业管理活动中，业主入住时引发的装修矛盾较为突出，如拆除房间连接阳台的一小段墙体，可增加室内的使用面积。物业企业经常就此类问题，将国家和当地政府的装修管理规定及拆除后的危害性向业主说明。但在装修巡查时，发现业主依然我行我素。针对此类问题，物业企业采取的措施是对违规装修业主下发整改通知，对问题严重的，甚至停水停电。然而业主一再声明此处墙体拆除没问题，不会影响结构，并表示愿意写保证书，一切由业主负责。有的指责物业在他们进行装修申请时没有具体说明，没有出示有关文件，责任在物业企业，对此类问题如何解决?分析：房屋装修管理是物业管理的重要内容之一。为保证物业的完好和安全，保持物业管理区域的整洁美...
    Time：2024年05月30日 19:32:05  Read：℃
  • 装修行业
    物业在小区绿地装饮水机 律师称擅自占用搞经营罚款
    业主吐槽： 正门口摆“柜子”煞风景昨日上午，金地伊顿山一期的不少业主发现，小区正门内、水池旁的绿地上，突然抹上水泥并树起一台几米高的庞然大物，细看是某商家的饮水机。（图片来源网络，侵删）此举引发小区居民吐槽：网友“爱上雪”说，靠近正门的小桥流水与绿地原本合成一道靓丽的风景，如今摆个衣柜一样的物体好煞风景;网友“在在”说，一进小区门就瞅见这个，如同人脸上爬着一只苍蝇;网友“大海”、“牛妈”也批评柜子挡风景;还有居民称珠海此前已有多个小区有类似饮水设备，但它并非小区必要配套设备。物管回应： 施工前曾设立提示有居民还对设置该饮水机程序的合法性提出质疑。据金地伊顿山物业管理处负责人黄进称，物业管理公司...
    Time：2024年05月30日 19:13:25  Read：℃
  • 装修行业
    118家中介物管违规被处理 东莞房管局信用巡查出结果
    近日，市房管局公布最新一轮房地产中介机构、物管公司信用巡查情况。据东莞装修网了解，日前，东莞市房管局公布最新一轮房地产中介机构、物管公司信用巡查及处理情况，全市共有118家物业管理公司和中介机构出现违规甚至违法情形。其中，6家为物业管理公司，诚信被扣5分;112家房地产经纪有限公司受到公开通报、负面表列或诚信档案扣10分的处理。 东莞市房管局：118家中介物管违规被处理 （图片来源网络，侵删）通报表明，在本轮(去年第四季度、今年第一季度)物业管理和房地产经纪市场的巡查工作中，市、镇两级房管部门共巡查了79个物业管理项目和115家房地产经纪门店。结果发现物业管理和中介机构均存在不容忽视的问题。...
    Time：2024年05月30日 18:22:05  Read：℃
  • 装修行业
    因质量问题拒收房 东莞房屋修复期间物管费要不要交
    东莞装修网获悉，东莞的黄女士最近遇到了一件烦心事，她在验楼时发现房屋存在质量问题，所以拒绝收楼，如今房屋问题已修复，物管公司却要求黄女士补交拒收楼期间的物管费，并将其告上南城法庭，要求判令黄女士支付逾期物业管理费及违约金，共计4400余元。据东莞装修网了解，日前，东莞市第一人民法院判决驳回物管公司的全部诉讼请求。 据东莞装修网了解，2011年9月5日，物业管理公司(下简称物管公司)与东莞市某房地产有限公司(下简称房地产公司)签订《前期物业管理合同》，房地产公司委托物管公司对物业管理服务事宜进行约定，该协议约定：业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，房地产公司不得对业主的物业服务费用作...
    Time：2024年05月30日 18:22:04  Read：℃
  • 装修行业
    某小区业主停车被刮 宜昌装修网物业纠纷该找谁
    近日，宜昌装修网了解到：“昨日，家住西坝的刘先生致电本报新闻热线6459110：自己停在小区楼下的爱车惨遭刮花，并且小区里发生这样的事情已经不是第一次了，光亮的车身突然多出几道刺眼的刮痕，看着让人感觉心里很不舒服。小区有停车位，业主们都是按位停车，因为不收停车费，所以大家先到先停。”刘先生说，昨日一早，他看到爱车被刮，虽然不至于影响开车，但痕迹非常明显，他便赶紧到小区保卫处去问情况。工作人员的答复是：“我们只负责小区卫生，车损自己负责。别的业主车也有被刮的情况，都是自己处理，我们收取的物业费，没收停车费，因此不应该承担责任。” （图片来源网络，侵删）刘先生听了工作人员的答复，也就没有再继续追究...
    Time：2024年05月30日 15:14:03  Read：℃
  • 装修行业
    青岛物业最新规定：普通住宅前期物业费按照指导价收
    小区物业收费问题备受市民关注。据青岛装修网了解，7月5日，市物业任就市民关心的问题答疑解惑。据介绍，普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行政府指导价，物业不能擅自采取高收费。根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》有关规定，普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行政府指导价(未配备电梯收费标准在0.39-2.08元/建筑平方米.月之间;配备电梯收费标准在0.83-2.52元/建筑平方米.月之间。根据服务质量从低级到高级分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限)。（图片来源网络，侵删）按照《办法》规定，普通住宅物业管理区域包括下...
    Time：2024年05月30日 13:45:14  Read：℃
  • 装修行业
    我省住宅装饰装修今后须申报登记 有物管向物管申报
    我省提出，严禁下列影响房屋安全的装修行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体(包括：屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等)和承重结构(包括：承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等);将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;其他影响建筑结构和使用安全的行为。省住建厅提出，有物业管理单位(物业管理企业或者房屋管理机构)的住宅，装修人(业主或使用人)在开工前应当依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定向物业管理单位申报登记，并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。装饰装修严格按...
    Time：2024年05月30日 12:20:20  Read：℃
  • 装修行业
    被停车难停车贵困扰 看政协委员为物业管理建言献策
    现象1 小区没有业委会 维修基金难提取（图片来源网络，侵删）南昌市民宋女士住在红谷滩新区某小区，该小区的物业管理费每平方米不到2元钱，入住四年来没有上调过。南昌装修网了解到，宋女士所住的小区物业提供的服务质量还是不错，但是小区公共广告收益分配、违章搭建、提取维修基金等方面，还存在诸多问题需要解决。“比如，小区里有房子渗漏，需要提取维修基金就有点难。”宋女士表示，她所在的楼栋也有违章搭建，投诉时由于自己小区至今未成立业委会，难以形成统一的意见，所以在业主权益保障方面还有所欠缺。现象2物业费年年涨 服务质量没有提高南昌装修网了解到。南昌市民万女士住在老城区一个大型小区，该小区物业费要上涨，但是服务...
    Time：2024年05月30日 12:08:46  Read：℃
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    蜀山区启动物业管理征信系统 18家物业不作为上黑榜
    合肥装修网小编获悉，结合当前全市正在开展的城市管理提升年行动，该局日前对全区物业管理开展专项督查。根据督查结果，对18家物业企业涉及到的24个小区给予不良信息记录扣分通报。据悉，被扣分通报后将直接影响该物业企业能否顺利参与招投标和入驻小区。据了解，日前，该区对辖区物业管理开展文明创建大督查行动，督查后发现仍有部分小区存在诸多物业管理问题。相关负责人表示：“一些物业不按照《服务合同》履行义务，小区存在‘牛皮癣’、乱搭建、僵尸车、黄土裸露等问题，甚至一些物业还拒不整改。”（图片来源网络，侵删）6月20日，蜀山区住建局根据2016年1月1日起施行的《合肥市物业服务企业及项目经理信用信息管理暂行办法》...
    Time：2024年05月30日 10:50:06  Read：℃
  • 装修行业
    温州新交付楼盘物业服务费有涨 最高每月7.5元/㎡
    新交付楼盘总体平稳前些年，一些交付新盘在物业管理费方面出现较大幅度的增加，引起市民的关注。然而近期，温州装修网获悉，发现一些新交付楼盘，物业管理费并未像此前那样大幅增加，仍保持平稳。（图片来源网络，侵删）据温州装修网了解，近期市区交付的新盘中，多数新盘的物业管理费在每月2元/㎡左右，如华鸿·中央公园、德信·泊林公馆等，与三四年前交付的中梁·香缇半岛(高层)、京都城等楼盘相差不大，甚至略低一些。在即将交付的楼盘中，如中梁·滨江九里，其购房合同约定的物业管理费，高层住宅为每月2.2元/㎡，多层住宅(洋房)为每月3.5元/㎡，同样相差不大。而引进绿城、万科等国内知名物业管理公司的楼盘，物业管理费相对...
    Time：2024年05月30日 09:26:41  Read：℃
  • 装修行业
    进错房砸错墙装修小品上演 温州业主新房被“拆”
    黄女士的新房现状 温州装修网最新了解到，进错房砸错墙，看过春晚小品《装修》的市民或许还有印象，装修砸墙，结果发现砸的是别人家的房子。这样的事情在现实生活当中，居然还真的就发生了。近日，刚拿到新房不久的市民黄女士，就遇到了这样的郁闷事。 （图片来源网络，侵删）新房不到一个月被“拆”了 这怪事就发生在市区某小区。黄女士是该小区15幢的一名业主，今年9月28日收到新房子的她，怎么也没想到，不到一个月，自家新房子就被人给“拆”了。前天，相关人士来到黄女士的新房。“那天，我以为自己进错房间了，赶紧退出来，可一看就是自己的房子。简直就不敢相信自己的眼睛。”黄女士指着新房子内满满一屋子的建筑垃圾说。可以看...
    Time：2024年05月30日 09:17:01  Read：℃
  • 装修行业
    大连建立小区物业管理守信红榜和失信黑名单制度
    擅自放广告 物业可能被拉入黑名单本市已建立物业管理守信红榜和失信黑名单制度据大连装修公司了解，日前，本报对甘井子一小区业主因不满物业在公共区域经营广告，打算进行集团诉讼维权的事件进行了报道，并通过官方微信公众号发起问卷调查，结果显示：96%的网友表示遭遇过小区公共区域投放广告的情况，93%的业主表示不知广告收益去向。（图片来源网络，侵删）昨日，调查员从市国土资源和房屋局获悉，物业擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，在本地区有严重物业失信行为、造成不良影响的，可能被纳入物业管理失信黑名单。正在起草的《大连市物业管理条例》也将对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行为做出更加详细，具有...
    Time：2024年05月30日 06:59:15  Read：℃
  • 装修行业
    辽宁省物业管理条例(修订草案)业主欠费物业可起诉业主
    《辽宁省物业管理条例(修订草案)》公开征求意见业主欠费 物业可起诉业主并记入诚信系统物业拒不撤出或擅自撤离 最高拟罚款10万元（图片来源网络，侵删）据沈阳装修网了解，6月1日，省法制办就《辽宁省物业管理条例(修订草案)》公开征求市民意见。新修订的《条例》细化了业主与物业的权利和义务，对物业服务、房屋专项维修资金使用、停车位规划使用、私搭乱建等问题进行了规范。关注一使用专项维修资金、改扩建等或将需“双三分之二”同意《条例(修订草案)》提出，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会决定其他...
    Time：2024年05月30日 06:25:16  Read：℃
  • 装修行业
    沈阳32个小区物业被曝光存三大类问题 业主别被糊弄
    据沈阳装修网了解，为规范沈阳市物业服务企业行为，解决群众反映突出的问题，沈阳市房产局根据投诉情况，于7月6日至7日，组成10个暗访检查组，分赴和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区，开展了为期两天的物业服务规范化大检查。暗访检查组随机抽取174个物业服务小区进行检查。其中，29家物业服务企业管理的32个物业小区，不同程度地存在着三大类问题。园区内环境卫生不合格（图片来源网络，侵删）6家物业服务企业管理的6个物业服务小区存在着园区内环境卫生清扫不及时，建筑垃圾和生活垃圾清运不及时的问题。包括沈阳班尼德瑞物业有限公司管理的玉带明苑小区;沈阳雨泽物业管理有限公司管...
    Time：2024年05月30日 06:23:58  Read：℃
  • 装修行业
    太原业主和物管如何构筑平等关系?怎样化解矛盾纠纷?
    如何构筑平等关系?怎样化解矛盾纠纷?小区物业管理是事关城市管理的民生问题。在法律上，业主与物业管理公司是合同当事人，双方地位平等，权利义务对等。在实践中，双方把握物业服务收费的“标尺”，就能有章可循，照章办事，才能减少纠纷。有了纠纷，双方既要善意协商、耐心沟通，也要学会依法维护各自的合法权益，唯其如此，才能营造真正和谐的关系。（图片来源网络，侵删）城市现代生活小区物业管理的好坏直接与每个小区业主的生活息息相关，在物业管理行业不断壮大规模、规范发展的同时，业主和小区物业管理之间的矛盾和纠纷也日益增多。矛盾焦点多数集中在服务和缴费上，那么，谁来监管小区物业服务质量?业主拒缴物业费物业管理公司该咋办...
    Time：2024年05月30日 05:58:12  Read：℃
  • 装修行业
    太原装修网解读 本市首次为物业管理在法律层面定规矩
    据太原装修网了解，这是太原市首次为物业管理在法律层面定规矩，其中涉及车库的设置和使用、利用共用部位经营、专项维修资金的使用等。太原市物业管理问题突出（图片来源网络，侵删）物业管理与老百姓的生活、工作密切相关，但目前我市物业管理服务存在三个突出问题：一是物业服务企业的创新管理不足，物业管理服务水平普遍不高;二是物业管理服务矛盾日益增多，业主权利得不到充分实现;三是物业管理与社区管理、社会维稳的关系愈加紧密，街办、社区作用发挥不够，没能从基本层面预防和化解物业服务中的矛盾纠纷。因此，使物业管理服务工作走上科学化、规范化和法制化轨道，制定《太原市物业管理条例》已经势在必行。《条例(草案)》共八章六十...
    Time：2024年05月30日 05:56:44  Read：℃
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    国际物业管理产业博览会深圳开展 智慧物业备受瞩目
    聚力创新，共谋发展。首届国际物业管理产业博览会(以下简称“物博会”)于10月11日-13日在会展中心二号馆举行。此次物博会由中国物业管理协会主办，集中展示物业管理行业在向现代化服务业转型升级中的新技术、新产品和新成果。200家参展商参与（图片来源网络，侵删）据统计，本届博览会邀请到了来自物业管理产业链上的开发企业、物业服务企业、产品供应商、服务机构等200家国内外优秀展商，展览面积达到2.5万平方米，预计将有数万名专业观众和代表参观交流。据深圳装修网了解，此次博览会展览范围主要是科技物业、智慧社区、节能产品和技术、社区经济、培训教育等五类。具体展示的内容包括：企业经营管控系统，创新型体验类服务...
    Time：2024年05月30日 05:01:41  Read：℃
  • 装修行业
    15家物业服务机构信用记减分 成都物业公司信用公布
    成都装修网了解到，《公告》显示，根据《成都市房地产行业信用信息管理办法》的相关规定，2017年第二季度对成都市银杏物业管理有限责任公司、成都诚悦时代物业服务有限公司、四川民兴物业管理有限公司等3家物业服务机构信用记加分，对成都合力物业服务有限公司、成都嘉秀物业服务有限公司、四川嘉宝资产管理集团股份有限公司、成都林森物业管理有限公司、成都尚鸿物业服务有限公司、成都市森宇物业有限责任公司、成都海益物业管理有限公司、成都锦淮物业管理有限公司、成都市绿园物业管理有限公司、成都斯诺普投资管理有限公司、成都胜凯物业管理有限公司、成都世豪新瑞物业服务有限公司、成都市恒德物业服务有限公司、成都兴成物业管理有限...
    Time：2024年05月30日 02:39:27  Read：℃
  • 装修行业
    物业管理与业主纠纷怎么办?天津装修网这里有答案
    天津装修网发现业主同物业的纠纷不外乎一下三种类型，它的特征大致是这样的：(一) 基于物业管理合同的纠纷依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会与专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同，如果物业管理公司颠倒市场主体的位置和不履行应承担的义务，致使业主享受不到缴费后的服务，或者业主因为种种原因拒缴物业管理费，这类纠纷本质上属于合同纠纷。（）(二) 物业管理公司侵犯业主权益的纠纷此纠纷主要是物业管理公司的积极侵权行为引起的。例如侵占业主财产、阻挠业主成立业主委员会、侵占业主共有房产等等。 此类纠纷与物业管理合同的纠纷往往会同时发生，根据《民法通则》的规定，当事人有选择权根据《合同法》或《侵权法》...
    Time：2024年05月30日 01:28:54  Read：℃
  • 装修行业
    重庆12家问题物业被点名通报 涉及熙街、浪高凯悦等
    重庆熙街重庆装饰网了解到，按照 “双随机一公开”工作要求，市国土房管局从物业服务企业名录库和检查人员名录库中，随机抽取了20个检查对象和6名检查人员，分别于2017年6月9日至13日、6月23日至28日，分两组对随机抽取的物业服务企业安全管理等工作进行了随机检查。（）从检查情况看，总体效果较好，大多数物业服务企业安全管理制度健全，安全管理措施到位，电梯、消防、化粪池等重点安全部位有专人负责，日常巡查、定期保养等安全管理制度完善。检查过程中，也发现了部分物业服务企业在安全管理等方面存在一些问题：如少数物业服务企业电梯机房配置不够规范，电梯应急装置不完善、消火栓内水枪水带缺失，灭火器过期等;个别物...
    Time：2024年05月30日 00:48:39  Read：℃
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