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    东莞土地拍卖引入新模式 竞自持商品住房面积+年限
    据东莞装修网了解，日前，东莞市国土资源局发布了两块将在10月份挂牌的商住地出让公告，该两地块编号为2017WG010和2017WG011的商住用地分别位于中堂镇东泊路和麻涌镇大步村，值得一提的是，这两地块首次提出了竞自持商品住房面积和年限，这也是7月28日东莞提出限价摇号和“熔断”拍卖方式后的又一创新。其中，编号为2017WG010的商住地块位于中堂107国道东泊路段旁，地块面积为10878.6平米，容积率小于2.2，建筑密度不大于35%。编号为2017WG011的商住地块位于麻涌镇大步村，地块面积为64572.67平米，容积率小于2.0，建筑密度不大于28%。 （图片来源网络，侵删）自持商品...
    Time：2024年05月30日 18:17:49  Read：℃
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    东莞29.3万平商住地即将入市 “自持”成新竞拍方式
    据东莞装修网了解，约29.3万平方米商住地即将进入市场，其中不乏热点区域商住地块，为东莞土地交易市场带来新鲜血液。不过，值得注意的是，为了防止出现高价地，东莞土地拍卖方式加入了“自持面积”“自持年限”的竞拍新方式。8月份，东莞市国土资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告 东土地交易(预告)[2017]5号》，根据今年第5号出让预告显示，一定阶段时间内东莞将有18宗土地进入市场，其中商住用地8宗，分别位于虎门、沙田、大朗、麻涌、寮步、中堂和樟木头，商务金融用地1宗，位于沙田镇。其他9宗为工业、科研用地。（图片来源网络，侵删）这是今年以来东莞首次出现大规模商住地块即将入市的通知，引起了极大的...
    Time：2024年05月30日 18:17:44  Read：℃
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    东莞下月将推5宗限价自持地 竞买资金须为自有资金
    据东莞装修网了解，上周，经过12家房企57轮的激烈竞拍，东莞东城八一路地块最终被中海地产以总价4.3195亿元夺得，实际楼面地价16219元/平方米，成为时隔8个月之后，东莞土地市场再次迎来商住地成交。这次成交拉开了东莞下半年商住地出让的序幕。调查员梳理发现，中堂107国道旁、麻涌大步村、虎门博涌社区、樟木头樟洋社区、寮步大盛村、沙田杨公洲村等一大批商住地将在2017年10月相继进入土地市场。（图片来源网络，侵删）值得注意的是，为控制土地上涨势头，东莞在10月出让地块中明确规定房企的资金来源，同时采用限价加竞自持的模式，来稳定地价及房价。规定土地竞买资金须为自有资金调查员从东莞市公共资源交易中...
    Time：2024年05月30日 18:17:05  Read：℃
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    东莞首批两宗 “竞自持”商住地入市试水！
    据东莞装修网了解，11日，调查员从东莞市公共资源交易网获悉，东莞首批两宗“竞自持面积+自持年限”商住地入市，两地块报价均达到最高限价，进入“竞自持面积+自持年限”竞拍，最终的成交楼面地价分别为8618元/㎡和9905元/㎡。据了解，位于中堂镇107国道东泊路段旁的一宗商住地占地10878.6平方米，起始价11967万元，最高限价20625万元。与以前东莞土地出让不同的是，该地块首次采用了“竞自持面积+自持年限”的方式。也就是说，当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为10...
    Time：2024年05月30日 18:16:21  Read：℃
  • 装修行业
    东莞两宗商住地“竞自持”成功出让 年限不低于5年
    据东莞装修网了解，昨日，东莞两宗商住地成功出让，分别位于寮步和沙田镇，两宗商住地均采取“限价+竞自持”方式竞拍，最终分别有40%和80%的面积需自持，自持年限不低于5年。 据东莞市公共资源交易网上公告显示，昨日上午位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处、占地面积54119.43平方米的建设用地，被东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以总价176992万元、自持面积40%+自持年限不低于5年拍下。（图片来源网络，侵删）下午，位于沙田镇杨公洲村的商住地也被东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司拍下，总价为32711万元、自持面积80%+自持年限不低于5年。相关内容：珑远夺寮步地块 自持面积为40%据东莞装...
    Time：2024年05月30日 18:15:36  Read：℃
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    佛山将再推商住地块 开发商负责建设装修等新花样
    截至昨天，佛山市公共资源交易中心表示未来一个月时间(到6月7日)佛山共挂牌出让11宗商住地，合计出让宗地面积549662.2平方米。佛山装饰网获悉，其中，在土地市场“沉寂”了小半年的禅城区开始发力，共挂出4宗逾16万平方米商住地;顺德区成为这次的推地主力，共出让土地202515平方米;三水区3宗土地入市，南海1宗，而高明区暂无土地挂出。这次出让的土地除了设有保密底价、最高限制地价、人才住房配建最高限制面积及计容自持最高限制面积以外，还加入了“摇号”和部分土地村民自持，开发商负责建设装修等新花样。顺德待出让土地超20万平方米 （图片来源网络，侵删）佛山装饰网了解到，截至昨日，根据已发布公告接下...
    Time：2024年05月30日 17:38:15  Read：℃
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    开发商拿地自持做房东 佛山楼市最新行情引爆焦点
    佛山装修网了解到，8号竞买人佛山万科直接“跳价”报价竞自持年限70年。按照规则，第一个报价70年的竞买人直接竞得地块。在佛山中心区或者广佛核心最优越的位置，除了拼齐首付用30年供一套楼之外，作为居住者的你，还可以选择租一套房子20年。（图片来源网络，侵删）房地产市场，未来也将不仅仅是开发商建房子卖房子、消费者“买买买”的两点一线，简单的供求关系。“城市配套服务商”、“住宅金融化”、“长租公寓”、“人才住房”等，这些新玩法和新事物，将随着土地出让形式多元化而落地在佛山的房地产市场。昨天，佛山装修网获悉，万科拿下佛山首宗“竞自持年限”地块，地块自持比例达到100%，自持70年，从开发商变身成为“...
    Time：2024年05月30日 17:36:20  Read：℃
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    多元化居住时代吹响集结号 佛山昨日又出竞自持地块
    昨日，世茂房地产以逾24亿元+3 .9万平方米配建人才住房+8 .28万平方米计容自持面积竞得禅城奇槎地块。“很多人都有租房的经历，租到半年房东说要卖房，或者租了一年房东要涨租，因此要经常搬家。开发商的长租物业就不会出现这种情况。”昨天下午，世茂房地产拿下佛山第二宗土地，以占总建筑面积超过六成比例的“人才住房+自持面积”的条件，拿下禅城奇槎一宗5 .5万平方米住宅用地。佛山装修网了解到，在拿地后，房企负责人回应，将会考虑引入“长租公寓”。（图片来源网络，侵删）随着前日万科拿下100%自持70年的桂城地块，和昨天世茂房地产获取的该宗相当自持比例的地块，“长租公寓”和自持物业成为市场的新关注点。...
    Time：2024年05月30日 17:36:17  Read：℃
  • 装修行业
    佛山推动租购并举住房制度 出租单次不得超过20年
    为切实做好佛山市企业自持商品房屋租赁管理工作，近日，佛山市住建管理局制定并发布了《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)。 据佛山装修网了解，为推动“租购并举”的住房制度，从去年下半年起，我市大部分的招拍挂土地都将竞配建一定自持比例的租赁住房写入出让条件。（图片来源网络，侵删）《意见稿》中提出，自2017年5月起通过竞投自持比例确定部分自持租赁住房的项目，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售，出租单次租期不得超过20年。同时要求企业应该优先开发自持租赁房，包括企业应当在办理自持商品房建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案前，向区国土城...
    Time：2024年05月30日 17:26:45  Read：℃
  • 装修行业
    青岛租购并举出最新规定：租房时间最长不得超10年
    据青岛装修网了解，市国土资源与房屋管理局日前发布《关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,要求土地出让招拍挂文件中明确要求企业自持商品住房用于出租的，对外出租单次租期不得超过10年，房屋租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。 《通知》内容有哪些?（图片来源网络，侵删）1、土地出让招拍挂文件中明确要求企业自持商品住房用于出租的，招拍挂文件中应明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。2、企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。3、自持商品住房首次登记时，不动产登记机构应在不动产登记簿和不动产权证书中记载“企业自持商品住房，用于出租，不得...
    Time：2024年05月30日 13:42:25  Read：℃
  • 装修行业
    青岛购租并举政策出台 细化开发商自持商品房租赁
    据青岛装修我那个了解，8月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁有关问题的通知》，对“全市招拍挂出让土地中房地产(000736,股吧)开发企业自持商品住房租赁”进行详细规定，从土地出让、合同签订、出租管理等方面提出了细化措施。《通知》明确提出，出现将自持商品住房擅自转让、“以租代售”或通过其他方式变相销售的开发商，将被纳入“黑名单”。青岛出台的《通知》，将有利于避免开发商以自持租赁的名义拿下土地后，然后以其他方式变相出售。“比如有些开发商以自持住宅的名义拿下了土地，然后以几十年的名义将房子对外长期出租，实际上仍然达到了销售的目的。”（图片来源网络，侵删...
    Time：2024年05月30日 13:42:12  Read：℃
  • 装修行业
    绍兴土拍首个限售限价地块 销售价不超过9000元/平
    12月8日，绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告，鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让，在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外，有一条规定特别引人关注：该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米，房屋产权五年内不得转让(指定拆迁购房除外)。据绍兴装修网了解，这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。 （图片来源网络，侵删）鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道，出让面积为53519平方米，容积率为3.0，可建面积为160557平方米，地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上，这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学，紧邻育才路、柯南大道、10...
    Time：2024年05月30日 09:53:09  Read：℃
  • 装修行业
    旧改地块集中亮相 2017广州土地拍卖规则已有所修改
    市中心供应紧缺有望缓解广州装饰公司了解到，近期,不少市中心旧改地块吸引了市场的关注,白云区鱼苗场地块、长岭居地块、广船地块、天河北地块、白云商业储运公司地块……其中,白云区鱼苗场地块、长岭居地块上个月均以“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式成功出让,广船地块、白云商业储运公司地块、天河区牛利岗北街168号旧厂近日发布相关公示,这些旧改地块集中推出,有望缓解市中心供应稀缺的局面。广州装饰公司获悉，不过,自广州拍地规则有所修改,增加竞自持环节后,市场人士分析称,自持会让市场的供应相对减少,而需求却没有减少。（图片来源网络，侵删） 旧改地块集中亮相白云荔湾天河均有旧改地块公示 广州装饰公司了解到...
    Time：2024年05月30日 04:31:17  Read：℃
  • 装修行业
    天津土地出让推出新机制 报价至上限拼“自持面积”
    ●当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等（）●若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段●对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押据天津装修网了解到，出让公告显示，编号为2017—008号地块位于北辰区高峰路东侧，起始价为36亿元。编号为2017—009号地块，位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，起始价为19亿元。两宗地块都将于3月9日下午摘牌。出让公告除了对这两宗地块分别设定了最高限价，还增加了两次竞报阶段。2017—008号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为54亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再...
    Time：2024年05月30日 01:23:09  Read：℃
  • 装修行业
    天津中北镇一地块出让 规划用地性质为二类居住用地
    天津装修网了解道，昨天下午，西青区中北镇一宗住宅用地在天津土地交易中心摘牌。天津某置业有限公司以总价12.91亿元、自持2.8万平方米竞得该地，成交楼面价约16502元/平方米。 根据公告，该地块位于西青区中北镇阜锦道以北，东至金霞路，南至阜锦道，西至京沪高铁控制线，北至京沪高铁控制线。出让土地面积41174.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.9，绿地率不小于45%，建筑密度不大于20%，建筑限高80米。该地块设置最高限价为129100万元，竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为75700平方米。（...
    Time：2024年05月30日 01:17:46  Read：℃
  • 装修行业
    天津地块出让五宗 均竞自持成交 超过80万平方米
    天津装修网了解到，昨日，本市土地市场五宗住宅用地迎来摘牌。这些地块分布于西青、滨海新区及武清等区域，总体量超过80万平方米，最终成交总金额逾113亿元。 西青张家窝一宗编号为津西青(挂)2017-06号地块率先摘牌，最终被福州融锦欣泰房地产开发有限公司摘得，出让总价21.21亿元，楼面价约17357元/平方米，自持住宅面积1.8万平方米。紧随其后，天津港一宗编号为津滨港(挂)2017-1号地块吸引了多家房企争夺，最终该地块以出让总价21.3255亿元成交，楼面价约18641元/平方米，自持1%商业建筑面积。（） 武清区三宗地块在下午迎来摘牌。这三宗地块均位于武清黄庄泉尚路两侧，挂牌起始总价分别...
    Time：2024年05月30日 01:15:02  Read：℃
  • 装修行业
    2017天津土地出让最新消息 武清东丽四宗地块摘牌
    11月29日，天津土地市场迎来密集摘牌。武清下朱庄一宗住宅商服地块和东丽区三宗地块先后出让。编号为津武(挂)2017—030号的武清南湖下朱庄地块率先摘牌。众美城(天津)房地产开发有限公司以总价5.664亿元、自持1000平方米规划住房建筑面积竞得该地块。 根据挂牌公告，该地块位于武清区下朱庄街天和路西侧，出让土地面积39325.8平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价47200万元，竞买报价设置最高限价为56640万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上...
    Time：2024年05月30日 01:13:19  Read：℃
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    天津2.8万套长期租赁房出新规 单次租期不得超过10年
    天津装修网了解到：天津市国土房管局印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,针对自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,为构建租购并举的住房制度提供政策支持和依据。《通知》明确,企业自持租赁住房应以中小套型为主,优化房型设计,鼓励采用符合市场需求的住房套型,并且应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。（）《通知》还明确,企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构,面向符合公租房保障条件家庭出租,或直接出租给符合公租房、租房补贴等保障条件的家庭...
    Time：2024年05月30日 01:08:50  Read：℃
  • 装修行业
    购租并举的住房制度现状 北京租金市场化要求全装修
    北京装修网的小编了解到，据市住建委相关负责人介绍，19个项目分别位于海淀、丰台等六个区，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。 在大力推进企业自持租赁房建设的同时，本市也加强了对此类项目的监督管理工作。首先，该类房屋定位明确，只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致。（）租金方面将“以市场为主，协商价格”。也就是说，企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。北京装修网的小编了解到，等房屋建成后...
    Time：2024年05月30日 00:07:40  Read：℃
  • 装修行业
    北京自持商品房严禁变相销售 以租代售将纳入黑名单
    有的网友说：“如果付10年租金需要180万，一次性付清，那么我不直接付首付买一套房子，这样10年之后，房子是我的啊！”这样的企业租赁房是不是存在以租代售的嫌疑呢？ 针对媒体近日报道“企业自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”一事，市住建委昨天上午紧急约谈了“中国某建理想家”项目开发企业北京欣某置业有限公司相关负责人，并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。（）“企业自持商品住房”源于去年的“930新政”。北京装修网了解到，自从去年9月30日北京出台房地产市场调控新政，要求强化“控地价、限房价”交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，并鼓励房地产开发企业自...
    Time：2024年05月30日 00:03:37  Read：℃
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