在高端住宅需求不断增长的背景下，合院别墅诞生了。那么什么是合院别墅？合院别墅的优缺点是什么？跟随昆明装修网了解一下吧！

什么是合院别墅

合院别墅是一种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

由于房地产市场快速发展，别墅用地审批受管控，而高端居住改善需求有增无减，在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，当下的合院产品便诞生了~

合院别墅的优缺点

1.高容积率

独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率；

2.私密性强

院墅化产品可以实现较强私密性；增加私家庭院面积，产品业态升级；

3.空间舒朗

可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足；

4.文化属性清晰

中国本土式的院落梦想生活，新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户；

5.影响通风

合院别墅围合的阴角处会给相邻的住户在使用上造成一定的干扰。在南方合院别墅的设计还会阻挡自然风，尤其是夏季会比较炎热。合院别墅的确能很好地满足居住者的生活需求，但是也应该要看到合院别墅的不足，尤其是东西向户型的通风采光问题，在对朝向要求较高的北方需要在规划时着重解决。

以上就是关于什么是合院别墅以及合院别墅的优缺点的全部内容了，希望对您有所帮助！