新政后长沙首场土拍全部底价成交开发商拿地变得谨慎，4宗地最高楼面价仅4400元/，在当日成交的4宗土地中，雨花区占了2宗，岳麓区1宗，芙蓉区1宗。其中包括2宗商业用地，2宗商住用地。

据长沙装修公司了解，位于芙蓉区东屯渡街道的[2017]长土网011号地块，出让面积仅4588.51，起拍价为6883万元。最终，被湖南雄天房地产开发有限公司以底价摘得，楼面价为3000.1元/。而之前，同样位于芙蓉区的[2016]长土网057号地块则拍出了高达8588.2元/的楼面均价，被龙湖以14.5亿收入囊中。

当日拍出的最高楼面价地块，是位于雨花区劳动路的[2017]长土网012号商住用地，出让面积8121.12，起拍价23227万元，最终被湖南新里程投资发展有限公司2.32亿收入囊中，折合楼面价4400元/。

此外，位于岳麓区谷丰路以东、杜鹃路以北的[2017]长土网008号商业用地，被湖南湘麓源实业有限公司以3484万元竞得，折合楼面价2392元/;来自雨花区洞井街道洞井村的[2017]长土网009号商业用地被湖南裕天房地产开发有限公司以6743万元摘得，折合楼面价1340.5元/。

限购后，开发商拿地趋于谨慎

与2月长沙土地拍卖动辄溢价率超过91%、甚至171%相比，此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示，自3·18调控以来，长沙也加入了限购限贷行列，楼市出现明显的回落。受此影响，开发商对拿地较为谨慎。

“本次新政对购房人群设置了门槛，分散了客流，也让开发商更为谨慎。” 鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊认为，楼市降温短期即可见效，“于开发商而言，潜在客户减少，需求降温，自然提高了对市场的理性判断，开始调整销售节奏，原来保持观望的开发商可能会加快可售产品入市。”

我省办公楼销售涨势明显

据长沙装修公司获悉，1-2月我省商品房销售继续火爆，销售面积增三成，办公楼销售涨势最为明显。

数据显示，1-2月全省商品房销售保持高速增长，全省完成商品房销售面积659.3万平方米，同比增长30.1%，比全国平均水平高5个百分点，排名居全国第15位。“量”升带动“价”涨。1-2月全省商品房销售额达330.36亿元，同比增长46.4%，比全国平均水平高20.4个百分点，排名居全国第10位。

住宅销售仍是绝对“主角”。数据显示，前2月全省住宅销售面积达596.6万平方米，增长29.8%，住宅销售在全省商品房销售中的占比高达九成。但从增速来看，办公楼增幅最为明显，1-2月全省办公楼销售面积11.24万平方米，销售额11.61亿元，分别同比增长144.4%、 163.7%。

此外，长沙装修公司了解到1-2月全省房地产开发完成投资281.51亿元，同比增长12.8%;全省商品房新开工面积698.37万平方米，同比增长9.1%，呈现恢复性增长。