“因为房子卖不掉而随之牵连已交定金的房子也买不成，卖家主张20万元违约金，这该如何理解?”北京装修网了解到，受到楼市调控新政的影响，部分在途的二手房交易正面临解约。解约一方能不能以“不可抗力”为由免除违约责任?某律师表示，楼市新政不能简单定为“不可抗力”，是否“不可抗力”，关键在于合同约定。 个案 （）房子没换成咋就赔了违约金 从海外留学归来的邓女士，最近一直心情低落，原本看中的房子没买成，却又赔偿给卖家20万元违约金，“交定金那天，我应该谨慎、再谨慎一点的。”邓女士唉声叹气，希望能吃上一颗后悔药。据北京装修网了解，3月17日，北京出台楼市调控新政前，新婚燕尔的邓女士正为了买房而卖房。她要卖掉...