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珠海统计局数据显示，今年前5月，珠海一手楼销售面积为123.04万平方米，同比去年增长45.9%。成交量上涨的同时，房价也持续上涨。据中国指数研究院统计，5月珠海商品房均价为12505元/平方米。而在去年12月，珠海一手楼的均价仅为10754元/平方米。前4月的火热销售似乎透支了市场的潜力，5月楼市开始转淡。业内人士认为，下半年市场刚需项目会逐渐减少，可能不会像上半年一样火热。

市场成交：同比增长45.9% 或透支后市潜力

今年1月的楼市销售却出现反季节热销的状况。珠海商品房预销售专网数据显示，今年1月，珠海楼市共网签住宅747套，同比去年1月（230套）上涨224%。此后无论是2月春节，还是3月国五条的出台，都没能挡住楼市热销的步伐。3月和4月，开发商大举推货，新增预售约3475套。

从成交数据来看，市场处于供不应求的状况。珠海统计局数据显示，前5月，珠海一手楼销售面积为123.04万平方米，同比去年增长45.9%，一手楼可供预售面积则为91.29万平方米。与去年开发商以价换量不同，今年的楼市是明显的量价齐涨。据中国指数研究院统计，5月珠海商品房均价为12505元/平方米。而在去年12月，珠海一手楼的均价仅为10754元/平方米。不少项目都有一两千元的涨幅。

1月-5月销售虽然同比增长45.9%，但比起前4月，5月增幅已放缓17.9%，市场的供货量也明显减少，5月市场新增预售仅为551套。业内人士认为，前4月火爆的销售，一定程度上透支了后市的潜力。“今年很多项目涨价幅度在15%-20%之间，但市场成交量依旧明显上涨。主要原因在于去年限购导致很多客户观望长久。压抑很久的客户在今年大规模入市。”云顶澜山营销部经理刘海认为，“但5月以后，随着这部分客户逐步消化，市场对当前的价格需要一个重新接受的过程。这导致很多项目（包括云顶澜山项目）在5月和6月销售较淡。”

网签排名：改善需求释放 刚需不再独占鳌头

今年市场成交持续良好，刚需一直是市场的主要支撑。中小户型的销量一直名列前茅。像华发四季、招商花园城和公园里等均业绩不俗。西区、坦洲等刚需区域的成交量也较为可观。坦洲今年以来几乎每月成交量都在千套以上，均超过珠海的网签数字。

但随着楼市逐步回暖，改善型及公寓产品成交量也逐步上升。珠海商品房预销售专网数据显示，截至6月18日，上半年珠海楼市网签排名前五的楼盘分别为招商花园城（384套）、华发四季（377套）、双城汇（341套）、云顶澜山（290套）、公园里（179套）。其中双城汇为公寓型产品，华发新城也并非纯刚需型产品。

业内人士认为，改善型产品和投资型产品虽不是市场的主流，但限购一年多以来确实压抑了很大一部分需求，随着市场逐步回暖，这部分需求也慢慢得以释放。

后市预计：供应结构调整 成交倾向西区

珠海统计局数据显示，截至5月，珠海商品房待销售面积123.4万平方米。结合上半年的销售速度，这个库存压力不算太大。但随着主城区小户型产品逐渐减少，下半年的市场结构调整。业内人士认为，下半年市场的销售速度可能比不上上半年，但由于大户型产品的增加，销售均价会有所提升。

“下半年小户型产品会逐渐减少。估计10月主城区没有刚需型产品可销售。改善型产品将会供过于求，会面临很多正面竞争，要像上半年一样涨价就不大容易了。”刘海说。

合富辉煌市场部副经理曾勉则认为，后期供应结构调整，不少高端楼盘面市如恒虹世纪广场以及华融时代广场、华融琴海湾或是高端楼盘的压轴单位，如中信的楼王单位，南湾国际的楼王单位等的出现，会使得价格有一定的拔高。而西区将有不少新项目入市，如子非鱼、里维埃拉4期等，珠海下半年成交预计倾向西区，后市量稳价升。