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于投资，无论是黄金、股票、基金，还是风头正盛的房地产，往往隐含着一定的风险，商业地产自然也不例外。所以对于想投资商业地产的普通投资客来说，掌握正确投资策略、具备长远投资眼光并掌握一定规避风险的知识就显得非常重要了。

众所周知，选择一个投资产品，主要看该产品的发展远景，是否具有升值潜力。而衡量一个区域的商业前景，地段、交通、环境、运营都是非常重要标准，除此之外，项目开发商对项目的规划方向、态度和责任也非常重要。

针对商铺投资，中国人民大学商业地产专家委员会主任委员鲁炳全，特别从投资人最为关心的几个投资因素进行了深入的讲解，提出投资人需从产品的本性、商圈、位置、定位、运营、风险及回报等多个维度进行评估，才能全面的把握一个产品的投资潜力。而从这7个维度也能看到项目的开发商在规划项目时是否有效的规避了投资风险。

心海州（论坛 团购）商业步行街位于心海州城市综合体之内，由实力央企背景开发商建造。综合体占地面积22.3万㎡，总建筑面积110万㎡，酒店、剧院、商业步行街、购物中心、商务中心、智慧大宅等一体化包容，堪称珠海市中心目前在建的最大城市综合体项目，将形成巨大高端消费商圈效应，为心海州商业步行街带来不可预估的价值潜力。

心海州城市综合体

步行街全长400m，宽43m，总商铺面积达4.3万㎡。在政府的大力支持下，打造珠海最具规模和最具特色的商业步行街，有效地保障了整条商业街的经营环境和购物环境。另外，开发商从心海州商业步行街的前期整体规划设计到后期的运营管理考量，都力求站在业主的角度去思考，最大可能的规避投资风险，让项目产品物有所值。

心海州商业步行街效果图（以政府批准为准）

另外，心海州商业步行街携手世界500强企业中唯一的商用物业供应商——CBRE（世邦魏理仕）进行统一的招商物业管理，打造国际品牌荟萃的时尚购物中心。为有效的规避投资风险，帮助投资者顺利度过商圈的培育期，心海州商业步行街实行8年专业运营商经营，15年统一管理，开发商自身也持有心海州项目不少于50%的商业物业，以高度负责的态度，与投资者共存共荣，共同成长。

从产品的稀缺性角度来看，心海州商业步行街将打造成珠海首创的威尼斯水都商街，独具特色。以象征财富的“水”为主要设计元素，整条街区采用全水景设计，三层临街商铺将打造成：地上首层的亲水商业走廊、地上二层的欧陆风情街、地下一层的下沉式滨河水景商业街区。另外，心海州商业步行街的地下二层规划为商业街专属停车场。地上、地下所有街区均通过环形连廊贯通，全面构建“街中街、街上街”，堪称珠海市中心最具规模商业步行街。这一独特性迎合了市场的需求，无疑将使商街能在众多同类产品中脱颖而出，赢得投资者的青睐。

心海州商业步行街效果图（以政府批准为准）

至于影响投资潜力最为重要的地段因素，心海州商业步行街地处珠海核心商圈，西接明珠南路，东面三台石路，在城市向西发展的大方向下，前山河一河两岸格局凸显、横琴新区的开发，心海州成为沟通主城区及西区的交通枢纽，已然成为港珠澳桥头堡资产。此外，心海州地处广珠城轨“明珠站”及“前山站”之间的特殊位置，到达前山站仅1分钟车程，10分钟车程抵达港珠澳大桥，香洲沿线入口过境澳门、30分钟车程过境香港、30分钟车程到达珠海机场。极速路网，造就黄金旺铺潜质。
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