限地价、限房价、限售、限贷、限装修价……南宁市接连“重拳出击”出台房产新政，旨在让房地产市场保持平稳健康发展。继上半年的高歌猛进后，“限”字当头，下半年的南宁楼市会如何发展?昨日，2017南宁房产数据发布与交流研讨会。来自南宁市住房保障和房产管理局、南宁市国土资源出让服务中心、南宁市住房公积金管理中心等相关部门及房企、专家学者齐聚一堂，共同探讨南宁下半场楼市发展走势。下面就和南宁装修网小编一起来了解下讨论结果吧。

2017南宁房产数据发布与交流研讨会

谈楼市新政

南宁房源存量偏紧，调控形势依然严峻

南宁装修网小编了解到，自去年10月开启楼市调控以来，房地产市场调控政策持续收紧。多部委召开会议明确今年工作任务，根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三、四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险。

“今年上半年，南宁市新建商品房销售面积同比增长，销售价格持续上涨。总体上看，房地产市场运行平稳，但个别楼盘项目曾出现排长队、不理智的抢房现象。‘5·25’南宁市新政出台，对稳定市场预期有积极影响，但房地产市场调控形势仍然严峻。”南宁市住房保障和房产管理局副局长分析指出。

随着调控政策力度加大，房地产调控政策体现渐由一、二线城市向三、四线城市扩散。而南宁市新近出台的市场调控方式，主要内容是加强土地市场管理、增加土地供应，修改土地竞买方式，完善差别化信贷政策，启动现房转让限制，规范市场销售行为以及加强装修房建设销售管理，目前南宁市尚未启动限购政策。

“今后房地产市场调控会一直存在。希望更多开发商要加快开发进度，尽快办理预售证上市，解决南宁房源存量偏紧的问题。”南宁市住房保障和房产管理局副局长表示，作为中心城市，南宁房地产市场潜力很大，规划至2020年全市户籍人口将达到800万人，城镇人口约500万人，城镇居民可支配收入近4.3万元。然而一旦房价过快上涨，市场不能平稳健康运行，必然引发更为严厉的调控政策出台。当前平稳健康市场环境非常难得，需要房企和政府共同努力继续保持。

据透露，南宁之前已经被住建部列为重点关注城市，几乎成为热点城市，需要国家进行调控。“在全国房价过快增长的大环境下，楼市必然会进入一个常态的调控过程，以此让楼市长期健康平稳发展。”广西社科院工业经济研究所分析指出。

谈土地供应

今年市本级计划供应4400亩目前成交21%

南宁市国土资源出让服务中心副主任分析指出，今年住宅用地计划确定市本级供应4400亩，去年住宅用地成交量是316亩，比去年增加了1240亩的供应量。另外，住宅项目采用“限地价、限房价、竞产权移交房”的新竞价方式，限定出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)，限定土地挂牌最高价格，当达到土地挂牌最高价格后不再接受更高土地报价，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的新挂牌竞价方式。该竞价方式主要为防止产生高地价及高房价，以及稳定土地及房地产市场。

“这种方式限制了地价、房价，地价达到一定价格之后就不上去，改为产权移交房，并且提高购买保证金比例，以及议价率超过一定期限后缩短，防止出现地王。同时，对土地招牌挂出让用地的准入条件严格限制。除了限制土地不允许去买，存在扰乱房地产市场行为的也不能参与去买，以此保证南宁土地市场稳定发展。”据南宁市国土资源出让服务中心副主任介绍，截至今年6月30日，南宁市住宅用地成交892亩，仅占到计划量的21%左右，离目标还有一定的差距。