精装房的拎包入住的优点让很多业主都喜欢，由于装修的麻烦，人们更加倾向于简单省事，但是目前楼市的精装房质量参差不齐，想要入住安全新家，在验收的时候就要特别注意，那么精装房验收应该注意哪些问题呢?听听西宁美平方装饰为我们的详细讲解吧。

验房前查验房屋必备证书

五证

《建筑用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《国有土地使用证》

《建设工程开工证》

《商品房销售(预售)许可证》

两书

(原件可带走)

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

四表

《竣工验收备案表》原件

《住宅工程分户验收记录表》

《面积实测表》

《竣工验收备案表》

一图

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

(有时附在《住宅使用说明书》中)

注意事项：

收房环节中应注意以上所述文件，缺少任何一项该房屋都不能入住;

精装房涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更需要标明装修所使用的建材型号，尤其是使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。验收时，需要一一核对无误;

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。

精装房验房常见问题及验房技巧

如果你家有矿买的精装房，那么装修验收的时候这些也要注意，不然二次改造的时候也要花不少钱!

1、空气检测最重要

首先，必须确定开发商购买的材料符合国家标准。

其次，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境的检测，必须向购房者出具检测报告。如果不放心开发商可以自己进行检测。

2、隐蔽工程要细看

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目，交房之后这些工程都埋在墙体里了。

鉴于隐蔽工程对专业要求比较高，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

3、水路

普通的楼盘水路通常有三种，自来水、热水、中水

a：热水和中水是否具备以及是否接错管道

b：检查水表的位置

c： 水管的材料要确定是国家指定的合格材料