租赁到期租户不搬如何收房

西宁装修网了解到，市民赵先生反映，他的房客一直拖着不支付房租，按照签订的租房协议规定已经可以终止协议。但是房客不接电话也不来搬东西。赵先生现在联系不上房客也不敢动他的东西，不知道应该怎么解决这一问题，遂求助栏目。

事件缘由

西宁装修网了解到，市民赵先生说，他于2014年底与一位姓夏的租客签订《房屋租赁协议》，将他的一套房子租给夏某居住，当时协议中约定租金为每个月1500元，违约押金2000元。房屋租期为一个年度一个周期，一次付一年的租金。第一年度租金为1.8万元，第二年度的租金随市场价变动进行调整，夏某应提前30天交付房屋租金，即下一年度的租金需在上一年度年底前支付，如果夏某拖欠租金超过30天，系违约行为，他有权解除协议，收回房屋，违约押金归原告所有。租赁合同签订后，夏某如期交纳了2015年度、2016年度的房屋租金。2016年底，双方因租金高低问题发生矛盾，夏某未按协议约定的期限交纳租金。2017年1月，他打电话想通知夏某交房租，可是夏某一直不接电话，后来他通过手机短信方式通知解除双方签订的租赁协议，后又再次通知，要求夏某在2017年1月30日之前自行搬离房屋，双方租赁协议解除，可是夏某不但不支付租金也未搬离房屋。现在夏某自己住到了其他地方，但他不接电话也不来搬东西，这种情况赵先生如何收回自己的房子。

律师说法

青海延辉律师事务所王延辉律师认为：根据我国《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方签订合同并约定期限，现夏某逾期拒不支付租金，赵先生可以解除合同，而《房屋租赁协议》租赁期间届满，夏某应当按照约定返还租赁房屋，并具有将租赁房屋恢复原状的义务。如果夏某一直不搬离，赵先生可通过法律方式维权。