调控，调控，再调控。过去的一年里，两轮楼市调控政策的出台，使得这一年成为当之无愧的“政策年”。

统计数据显示，在调控如此严厉的2010年，首府楼市仍然量价齐涨，2010年1~12月，我市新建商品房批准预售532.66万平方米，同比增长18.05%。商品住房平均成交价格4364.74元/平方米，同比上涨23.36%。无论是购房者还是开发商，对2011年的市场都非常看好，但是今年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，使得市场前景变得扑朔迷离。那么，2011年首府楼市将会有怎样的预判呢？

会有促销期总体稳中向上

2011年随着全国对口援疆工作全面铺开，内地的企业、人才将纷至乌鲁木齐，新疆也将成为全国投资的热点区域，人口量也将增多，这就意味着乌鲁木齐的住宅市场依然会呈现求大于供的局面。

再者，在通胀时代，购买需求中的自住目的与理财保值升值意愿融合是影响2011年市场的重要因素，但在政策的严控下，住房需求集中释放的可能性不高，2011年可能形成供应、需求相对均衡的格局。预计2011年整个首府房地产市场将以稳定向上发展为主，并给予偏乐观判断。

开发量仍将增大

2011年首府的开发量会高于2010年，原因有三：首先，2010年房价大涨，楼盘热销，各开发商积累了大量的资金。其次，2010年积累的对楼市的信心会让开发商加大开发量。第三，内地进疆的几个开发商都有新的项目，而且乌鲁木齐对更多的内地开发商都很有吸引力，相信今年还会有更多的内地开发商来首府开疆拓土。

总体来讲首府房地产刚性需求占绝对主导，首府城市在疆内的地位，城市化率的提高，人口的增加，决定了首府的楼市依然会供销两旺。

阶段性观望产品上市推迟

虽然新疆本地市场对政策的反应相对滞后，但是可以明显的感觉到，“新国八条”的到来，也给开始规划今年开发计划的企业带来的犹豫。首付款比例和利率的提高将使购房成本明显上升，对投机者而言，资金链将受到打击，对市场的影响是非常直接的。

目前已经有部分本地企业开始进驻地州，在地州的发展才刚刚开始，2011年这些企业的进驻速度将会加快，逐步实现房地产市场多层次产品的开发。