2月28日，相关人士从南京市人民政府官网获悉，南京市江宁区人民政府办公室印发《江宁区住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)，对此前南京市政府曾发布的《南京市住房租赁试点工作方案》做出的相应补充细化。

《方案》中提出，要培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业，引导市场规范有序经营，建设或筹集租赁性住房不低于10万平方米，试点工作取得初步成效。到2020年底，基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，基本建成购租并举的住房制度，促进我区房地产市场持续稳定发展。

南京装修网了解到，《方案》中明确，要扶持国有企业发展规模化租赁，并鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务。到2018年底完成国有规模化住房租赁企业不少于1家，民营和混合所有制试点企业不少于1家，2020年底民营和混合所有制试点企业不少于3家。同时，《方案》中还规定，面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，将配建5%保障性住房(含租赁性住房)。

相关人士了解到，为了引导和激发个人出租，《方案》提出要落实个人出租住房的各项税收优惠政策，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2018年底之前可按规定享受免征增值税政策。对房地产经纪机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税率。

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。根据试点推进需要，适时加大税收支持力度。

南京装修网获悉，此外，根据《方案》，南京对房屋改造出租将有严格要求，即：改造不得破坏消防设施的完好有效，不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。(文章摘自：网易新闻)