学位房名词解析：学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

现在的广州楼市，充满了惊喜与惊讶。广州装修网获悉，就在一周之前，东山口板块的培正新横路成交了一套单价逼近13万/平米的学位房。这是广州楼市有新闻报道以来，最贵的学位房，它的产权面积仅有10.53平米。

读到这，你一定想问，10平米如何做到40平米的使用面积?是否存在违建?使用学位有什么条件?今天，调查员实地走访了这套私房，先来看几张外部图。套红部分为10平米学位房。据广州装修网获悉，业主本是在龟岗放盘，但没过多久，就自行卖给了一个朋友。中介告诉调查员，之所以使用面积有40平米是因为向上做了加建，的确属于违建，但相关罚款已由业主缴清。麻烦的是，由于交易面积在30平米以下，如果要使用学位，需要卖掉手上的物业，使其变成名下唯一。

好了，这套私房内部到底啥样，继续往下看。广州装修网提醒由于是视频截图，图片质量稍有变形。

中介表示，这一带最好卖的是50平米左右的一房一厅或小两房。一是能自用，二是不需要考虑唯一物业的问题，将来转手也容易些。

广州装修网了解到，有经验的炒家早早发现了商机。位于瓦窑街的一栋私房也是如此，年前被一位炒家买下，从里到外做了漂亮装修。

整栋房占地30平米，使用面积却达到50平米，三房两厅，家私全齐，放盘250万，最终以265万成交。

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