深圳装修网了解到，坪山区的康女士5年前购买了一套商务公寓用于自住，而最近在给孩子报读附近的公立小学时，却被告知商务公寓不能作为申请学位的条件。这让她一下傻了眼。

康女士说，当年买房时，她并不知晓商品房、商务公寓在“待遇”上有这么大区别，认为有70年产权就可以了。这些年全家居住也没有问题。但突然被拒之门外，孩子即使是深圳户籍也无法就读公立学校，只好暂时回老家读书。

深圳市教育局回应：经向有关部门了解，根据市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓的用途范围是：“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。”因此，不能用商务公寓住房材料来申请学位。

深圳装修网提醒：军产房、小产权房、商务公寓等性质的房产，政策性非常强，每个区的规定不同，在不同的时间阶段，同一个区的政策也有差异性。比如商务公寓在很多区并不能申请入学，且积分方面也会有差异。所以在购买前，建议购房者去教育主管部门进行确认。为了避免后期不必要的麻烦，建议还是购买其他合法的住宅产品。

一般购买商住公寓的都是因为以下几点：

2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点;

3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”;

商住公寓的问题主要有这些：

虽然总价低，但首付高不得低于50%;

贷款不超过10年;

利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;

不能落户;

不能享受入学政策;

居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电;

居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。

对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：

1、你是纯粹的投资客;

2、你是SOHO办公族;

3、想买套商住房过渡下;

4、你是个颇具文艺范的单身大族。