这不是一方的过错，而更像是一场全社会的“集体谋杀作品”。最令人不安的是，过去房地产的那套玩法和上涨逻辑，今天正在转移到房租上。

其实早在2017年的8月，官方一股脑推出租购同权、共有产权房、只租不售房后，智谷就撰文分析，中国楼市进入拐点，房租一定会涨，这是大势，但短期内房租不会疯狂暴涨，这是基于当时供需面的分析。

没想到短短数月之后，意外接连发生。到底是哪只手在操控着这一切?

有人说是房产税惹的祸。房产税吹风多年，在今年突然神一般加快了步伐，三五年内落地成为市场共识。这必然会带来成本的转移，迫不及待的房东们就拉上租客们一起来承担，让租金回报率回归“正常水平”。

租房市场的底层供应量被大量抽掉，“共有产权房”、“公租房”却不能立马跟上，造成供需面突然失衡，3个人争一套房变成了8个人争，房租上涨成为必然。深圳的城中村改造、上海的群租屋整顿，都是这个玩法。

有没有一股“棚改”的熟悉味道，上回的住房供给侧改革成功去了库存，现在也成功激热了租房市场。

综上所述，房租大涨的背后，是几重因素的叠加导致的。