温州早几年已步入实景营销时代，样板房是不可或缺的销售道具，而因为预售条件的原因，多数开发商选择在外部建造样板示范间供客户参观，这样的样板房无法准确表现房子的采光、楼距等情况，与实际交付的效果相差甚远，客户想看到实体样板房的心态愈发迫切，因此，实体样板房所具有的几大优势愈发凸显出来。

一、结构明晰，尺寸实实在在

普通示范样板房的标准是按照装修设计后的方案来建造的，其室内结构与实际交付商品房存在巨大差异(温州地区交付商品房一般为框架结构)，并且室内采用的隔板虽然大大减少了墙体占用的空间，但无法应用到交付后的房子上。而最为关键的是，实体样板房房内的尺寸不能“注水”，尺寸是真正的实实在在，客户看房就如同交付后验房一样准确，每个房间的面宽、进深更为精准，有些已购房的业主都可以提前量好尺寸定制家具，为交付后早日装修入住做准备。

二、楼间距、采光效果一目了然

在缩减土地成本，提升城市整体容积率的大框架下，商品房项目的容积率势必受到很大制约，而其带来的问题就是楼间距在缩小。一般建造在项目外部的样板房明显不能表达出商品房真实的楼间距和居住感受，而楼间距所带来的采光、通风、视野等因素是每个购房者最为关心的，所以许多买房客户对实体样板房参观的迫切需求就体现在这里。

三、层高、空间感受一步到位

现在越来越多的客户在装修时选择舒适的中央空调，而摒弃传统空调带来的噪音和干燥。但中央空调的弊端就是占用了吊顶空间，使得层高缩减，影响了居住的舒适度。专家介绍，超过3米层高才适合安装中央空调，实体样板房的层高是清晰明了的，并且对每个结构空间的感受更直观，有助于客户选择自己适合、喜欢的户型面积。

专家建议：买房最好看过实体样板房

基于上述对实体样板房的一些优势分析，能看过实体样板房再购房，可以有效的避免日后产生不必要的纠纷，看的放心才买的放心。据悉日前瓯海中心区核心板块大诚金廷二期启动，并率先推出实体样板房供客户参观，一期销售飘红的大诚金廷本次的诚信销售动作也着实让温州客户为之振奋，目前已预约参观客户就多达600多组，实体样板房也将于4月中旬开放。

文章来源：温州装修第一网转载自温州商报

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