买家与房主签订购房合同后，房主因房价上涨不愿履行合同，双方因此对簿公堂。合肥装修网获悉，日前，肥西法院对此案进行判决，解除双方的购房合同，房主一次性双倍返还买家定金12万元及损失6万元。法官提醒，在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。

房主签订合同后不愿卖房

经法院审理查明：2016年3月1日，吴某与房主陈某经中介公司居间联系，签订了《存量房买卖合同》。合同约定，由陈某将房屋出售给吴某，转让价款76万元。

合同及补充协议签订当天，吴某按约向陈某支付6万元购房定金，陈某出具了定金收条。由于市场因素，涉案房屋价格不断攀升，被告陈某与她老公张某便通过中介公司，向吴某提出不愿意出售房屋。为此双方多次协商未果，吴某起诉至肥西法院，要求陈某继续履行合同。

陈某辩称，涉案房屋系她与丈夫婚后共同出资购买，共同所有，当初签订合同及协议时，张某不在场也不知情，事后也未获得张某的追认，故合同不生效。此外，在签订合同时，吴某已经知晓该房屋为陈某夫妻共同所有，按照当时的政策，没有张某配合，无法完成过户手续。因此，对于合同能否顺利履行的风险，吴某能够预见。

法院判决被告赔偿买家

肥西法院审理后认为，原、被告双方在合同中约定了6万元定金，同时又约定“若单方违约，违约金为6万元整”，现因被告陈某违约，故原告吴某选择主张由被告双倍返还定金12万元，依法应予支持。法院最终判决，陈某应一次性双倍返还吴某定金12万元及损失6万元。

合肥装修网了解到，法官提醒，房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。（文章摘自万家热线）