买两套小户型欲打通成一套大房子

“英格兰堡在新建区与经开区交界处，离我们现在住的房子也不远。”万先生说，南昌装修公司了解到，今年2月，万先生全家人去英格兰堡看房，当时楼盘推出的新房大多是70至90多平方米的小户型。“当时一名置业顾问建议我们买下2套在同一层的房子，打通就成为一套大房子。”万先生说，随后，他交了2套房的首付款共计20余万元。

万先生说：“我跟开发商要求将70平方米的房子办理公积金贷款，将90多平方米的房子办理商业贷款，这样一来买下这2套房子的经济压力不至于太大。”

商贷获批 公积金贷款办不下来

然而事与愿违。南昌装修公司了解到，万先生的商业贷款很快就批了，但公积金贷款却迟迟办不下来。

“起初说我缺材料，又说我打印的银行流水不行，来来回回弄了多次，10月的时候干脆说办不了。这套70平方米的房子还要再付10%的首付，贷款利率上浮10%。”万先生说，这样一来自己要多花10多万元。

据南昌装修公司了解，在购置英格兰堡这2套房子之前，万先生名下已有新建区学府雅苑的1套房产。根据当时南昌市住房公积金贷款政策，万先生可以为其第二套房子办理公积金贷款。

业内人士指出，按照当时南昌市住房公积金贷款政策，只要万先生的第一套房已经还清了贷款，其二套房是可以办理公积金贷款的，但第三套房就比较难了。

“开发商应该先帮他办理第二套房的公积金贷款，再办第三套房的商业贷款，这样才能最大程度维护业主的利益。”业内人士说。

开发商称无过错 业主可通过司法途径解决

万先生说，后来他才得知自己今年2月购房时，英格兰堡楼盘还未在公积金管理中心办理备案。

万先生称他去找过当时的置业顾问祝某，但是对方已经离职。据南昌装修公司了解，之后，万先生和开发商进行多次协商，对方给了3个解决方案。

“第一个方案是要我把现在住的房子卖掉，那这套70平方米的房子就成了二套，可以办公积金贷款。但这样我得租房住，行不通。”万先生说。

第二个方案是将这套70平方米的房子退掉。“我属于改善型购房，既然这套70平方米的房子买不成，那90多平方米的那套也要一起退，但开发商不同意。”万先生说。最后一个方案就是将70平方米房子改成商业贷款，但开发商不予任何赔偿。“改成商贷，我的购房成本要增加10多万元，没有赔偿我接受不了。”万先生说。

然后，南昌装修公司了解到，当向英格兰堡开发商南昌玺悦房地产开发有限公司负责销售的刘先生求证将3套协商方案时，他称，不是很清楚，有可能是公司个别人和万先生协商的。刘先生称，公司在这方面没有过错，万先生可以走司法途径解决。