潘女士是小区内的新用户，由于平时不常在这里住，于是没有打算购买车位，但是租车位后才发现车位里小区非常远，甚至要十几分钟的时间。楼下空闲的车位却无法使用，令潘女士郁闷不已，就此事宜昌装修网咨询到了物业相关负责人，一起来看看是怎么回事吧。

潘女士本住在该小区二期3号楼，但一年中在小区实际居住时间不超过三个月，所以暂时没有考虑购买车位。但为二期居民设置的租用停车区域，在12、13、14号楼的地下车库，每次她回家停好车后，还需步行近一公里才可到达3号楼家中。

随后来到该小区，试着从12号楼地下停车场处步行至3号楼，以正常速度前进，花了15分钟。沿途发现，小区内的人行步道并不算宽，有几处路灯还被茂密的绿化树冠遮挡住，晚上独自从租用停车位到小区另一头的家中，会很不方便。

小区物业管理公司相关负责人介绍，目前小区在业主没有全部入住的情况下，导致了部分车位闲置。但开发商规定小区地下车位除1号库负二层（12、13、14号楼下）200多个车位暂不出让使用权用于出租外，其它车位只售不租。物业只是服务单位，无法对产权属于开发单位的车位进行出租。

湖北君任律师事务所律师余海波认为，根据我国《物权法》第74条规定，如果闲置的停车位产权属于开发商，则应当首先满足业主的需要，其归属和使用方式可由业主与开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定，也可由开发商委托物业公司与需要使用的业主办理。

另外，物业服务的对象是全体业主，不仅仅是开发商，物业管理的原则是方便业主生活。2016年10月1日正式实施的《湖北省物业服务和管理条例》，其中第八条关于物业区域的划分，应当遵循规划优先、功能完善、资源共享、便民利民的原则，业主要求就近停车是合情合理合法的。

据宜昌装修网了解，以上这种情况可以同开放商以及物业进行协商。如果协商不了，业主可选择投诉维权，《湖北省物业服务和管理条例》规定了投诉受理机关为区政府房产行政主管部门。业主也可以通过召开业主大会来表决停车事宜。