很多人都知道买房时注意要看五证是否齐全，但是还有一些潜在的因素，大家可能不是很了解。首次购房的小主们，可要注意啦!怎样才能避免买房时吃大亏呢？长沙家装公司教您如何慧眼识真假!

1、慎重选择开发商

购房者一定要对对开发商的资质，实力，信誉等方面进行彻底的了解。其中，识别楼盘是否存在假热销非常重要，一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大，这个时候购房就需要格外慎重，冷静对待。

2、确保五证正规

正规开发商拿地，建楼，出售都会有完整的，合法的五证。

3、绿化率不仅仅是环境

很多开发商在售楼的时候会特别的宣传小区的绿化面积，但是环境可不仅仅包含绿化覆盖率不低于33%之外，还包括了活动设施，水景，围墙，大门，雕塑等设施。

小区绿化须考虑乔木，灌木，藤本，草本，花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能。

4、房屋面积不匹配

很多楼盘的广告里面有赠送面积这一项，购房者最好是在签订合同时，白纸黑字的在合同里进行相关备注，例如房屋实际建筑面积，赠送面积等。如果当初合同未做约定的，但是房屋的实际面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权利要求退房。

5、特价房陷阱

开发商利用大多数人贪便宜的心理，打出一些非常让人惊喜的“特价房”广告，例如限时购，特殊户型特价购等。但是，购房者需要注意的是，“特价房”大多是位置不佳，朝向采光差，户型空间有问题的房子。

6、预约电话辨真假

售楼处人流不息的情况很有可能是开发商的故意安排，因此，购房者可以尝试通过电话预约看房进行初步辨别，你可以提出某一天去看房，如果工作人员非常爽快答应，那么基本上没什么问题，但是，如果工作人员希望你在特定的某一天去看房的话，你就应该注意了。

7、广告陷阱

常见的广告陷阱包括沙盘，售楼书，配套设施，容积率，赠送面积等。购房者最好实地考察，保留广告单，售楼书等宣传资料，签合同时候白纸黑字写进合同里。