维修基金

又叫住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱的所有权属于该物业内的全体业主，使用权也归全体业主所有。一般情况下，该笔资金由物业所在地的房地产管理部门(房管局)统一设立监督，由物业公司或者物业管理单位申请，业主委员会行使使用权利。

一般住宅专项维修基金的缴纳数额为总房款的2%-3%或者按所购房产面积每平米100-200元缴纳。

除了房屋在合理使用年限内有灭失的可能，否则，一般的维修基金是不可以退还的。

住宅专项维修基金，俗称房子的“养老钱”。我国《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修基金专款专用，闲置时可以购买国债，但不可挪作他用。

实际上，业主缴纳的专项维修基金，大部分都闲置在职能部门的帐上睡大觉，变成了沉睡资金，甚至有的部门将这笔资金挪作他用，广大业主对专项维修基金的认知也比较模糊，政府主管部门对如何使用维修基金缺乏公开的信息，这些都是国内专项维修基金使用的现状。

因此，政府职能部门应多做关于如何使用维修基金的宣传工作，还要将这笔资金切实的用于需要的物业上。(文章摘自：吉屋)